Как получить желаемое?

Вы выбрали дом вашей мечты…

Осмотрели его от фундамента до крыши. Узнали как отапливается, как охлаждается. Остались удовлетворены всеми техническими и коммунальными характеристиками. Вы уверенны в своем выборе.

Дело за малым — провести торг и юридически оформить объект недвижимости на свое имя.

  1. После ритуала торга, заключающегося в универсальной фразе “дискаунт, плиз”, цена, устраивающая каждую из сторон, становится определенной.
  2. Далее, чтобы обезопасить себя от “пустой болтовни”, все произнесённые слова и цифры, вы, просто, обязаны зафиксировать на бумаге. Таким образом, в начале оформления сделки, между Покупателем и Продавцом подписывается “Частный договор о купле-продаже объекта”.
  3. В договоре должны быть прописаны все условия, о которых вы договариваетесь. Обязательно — описание объекта, сроки, график оплат (в случае если сделка растягивается более чем на месяц), штрафы и неустойки, в случае невыполнения условий договора любой из сторон.
  4. В знак серьезных намерений связать свою жизнь с этим домом и в день подписания контракта, вносится залог, который входит в стоимость объекта (обычно это цифра с тремя нолями). Лед тронулся, господа.
  5. Идет подготовка к сделке. Дом проверяется на предмет обременений. Хозяева оплачивают все оставшиеся счета и фактуры, относящиеся к периоду их времени владения.
  6. Составляется смета расходов и уплаты налогов при отчуждении имущества. Согласно этой смете, у вас на личном счёте в испанском банке должны находиться в полном объеме денежные средства для данной покупки. И никаких чемоданов с наличными, por favor.  Во взаимных расчетах всё “официальное и прозрачное” —  приветствуется. Всё то, что «наоборот» —  отправляется обратно в страну происхождения.
  7. В назначенные дату и время Стороны встречаются у Нотариуса для официального и заключительного акта в истории — подписание Купчей. Также в момент подписания происходит окончательный расчет за ваше приобретение и ключи от дома переходят в ваши руки.  Enhorabuena!
  8. В течении трех месяцев ваша покупка будет регистрироваться в кадастровом реестре, налоговых и муниципальных органах. Через три месяца вы получаете на руки оригинал Эскритуры (Купчей) и выписку из реестра частной собственности, где увидите свое имя  в строчке “владелец объекта”.

Дело сделано. Ставим галочку. Переходим к следующему пункту.

Каким будет ваш следующий шаг — планируйте сами!

Понравилось? Поделитесь!

Facebook Вконтакте Twitter Google+