Выбор за вами

Путешествующие на автомобиле по Испании, наверняка не один раз видели огромный силуэт черный быка, стоящего на холмах вдоль автодорог.
Это оригинально замысленный большой рекламный стенд Группы “Osborne”, их знаменитого brandy “Veterano”, со временем превратившийся в культурный символ Испании. Его так и зовут Бык Осборн. (El Toro de Osborne).

Вот его, этого быка, мы  и возьмем за рога.

Как “быка брать за рога”?

Сразу оговорюсь, друзья, задачка не для слабонервных. Но, я уверенна, что читают мои статьи люди, крепко думающие и со стальными нервами.

Эта схема для дерзких и уверенных экспериментаторов, умеющих осваивать новые горизонты самостоятельно. А я рассказываю как это делать по шагам, чего остерегаться, чего не бояться, а где и стоит рискнуть.

Итак, выбираем, покупаем и оформляем в собственность любой объект недвижимости в Испании самостоятельно.

Перед нами стоит, на самом  деле,  легкое упражнение и алгоритм его решения состоит из простых вопросов к себе и дальнейших пошаговых действий.

Что мы хотим приобрести?

С какой целью мы хотим это приобрести?

Где мы хотим это приобрести?

Как оформить покупку на ваше имя?

С желанием, допустим, вы определились. Вы хотите обладать красивым жилым объектом недалеко от моря с садом, бассейном и барбекю. Осталось найти такое.

Где найти такое?

Не открою секрет, что в этой стране, все, от агентств недвижимости до местных жителей, пользуются интернет порталом по продаже недвижимости. Самые популярные и объемные из них это: www.fotocasa.es и idealista.com

Если вы уже точно знаете в каком месте (городе, деревне) хотите жить, то просто зайдите на один из этих сайтов, введите название населенного  пункта или его индекс и увидите на экране ту недвижимость, которая выставлена на продажу на этот день. Выбор огромен.

Заранее имейте в виду, что, местность, которую выбираете, должна быть опробована и функционально пригодна. То есть, как минимум, на этой географической территории желательно побывать, поприсутствовать физически и не один раз.

Далее, вы соотносите местность с функцией покупки.

Например, если вы покупаете  апартаменты для летнего отдыха или межсезонного отпускного времяпровождения, то близость к морю и просторному пляжу желательна.

Или это инвестиция с целью последующей аренды и пассивного дохода на этом берегу, то развитая инфраструктура (торговый центр, университет, госпиталь и т.д.) всё, что создаёт большое количество рабочих мест в этом районе приветствуется.

Аренда жилья очень практична и популярна в Испании, местные граждане живут там, где работают на данный момент, и аренда хорошего уютного дома пользуется большим спросом. Также как и пользуются большим спросом арендаторы — платежеспособные и законопослушные люди.

Как определить качество постройки?

Если это новостройка, то рекомендую внимательно ознакомиться с характеристиками материалов и планом строительства. Также не мешало бы узнать о репутации строительной компании из разных источников.

Про вторичную недвижимость много слов не будет, оно итак видно. Всегда можно осмотреть дом или квартиру от фундамента до крыши, если не лень и имеется лестница в наличии.

Сколько стоит?

Теперь неплохо бы подумать о цене объекта. То, что она высокая, нет никаких сомнений.

Первый вопрос, который обязан у вас возникнуть — “а умеренно ли завышена цена?”.

Второй, — “а по какой причине?”

Первая и самая распространенная причина завышенной цены — это возможность торга.

Вторая причина — то, что вы иностранец.

Местные жители и торговцы недвижимостью в этой стране избалованы иностранцами. В основном, избалованы жителями самой большой страны мира, скупающими здесь недвижимость “пачками” и “не глядя”. Поэтому крайне важно анализировать соответствие цены, места и качества заранее.

На данный момент, наиболее приемлемой ценой объекта недвижимости, является та цена, за которую, купив сегодня, вы сможете быстро продать, не потеряв ни цента, через 5 — 7 лет. То есть, друзья, на спекуляцию, “куплю сегодня за 100, завтра продам за 300” не рассчитывайте…

Спекуляция в основном — это для “агентств недвижимости в Торревьехе, говорящих по-русски”.

У них принцип работы как в анекдоте:

“Встречаются 2 одноклассника. Один ― профессор математики, другой ― новый русский. Профессор математики живет впроголодь, спрашивает другого: «А как же ты процветаешь? Ты же был двоечником». «Очень просто. Я торгую сигаретами. Покупаю пачку за доллар, продаю за три. На эти два процента я и живу».

Так вот, для того, чтобы в Испании хорошо жили лично Вы, а не двоечник Валера из Сибири  — делайте свои покупки самостоятельно!

Тем более, что для этого у вас есть инструкция для действий, неограниченные возможности  интернета и как основной  ресурс, так и залог успешной покупки — деньги.

Понравилось? Поделитесь!

Facebook Вконтакте Twitter Google+